您好!欢迎来到沈阳鹏霄土建加固改造拆除工程公司网站!我们的服务项目包括:别墅改建扩建,土建工程,建筑加固等。
  • $
您所在的位置:首页 > 新闻资讯  > 行业动态
别墅改造的目的,别墅地下室扩建需要注意什么?
来源:www.sypxtj.com 发布时间:2019/4/12 16:50:25
别墅改造的目的:
一个是提升别墅空间的设计含量,提高别墅业主生活的品质,彰显别墅建筑设计真正的本质;
二是为了老(旧)别墅居住的生活环境和品质大大提高。
这里指的所谓老别墅是规划理念落后,房型建筑结构不合理,缺少人性化设计概念,特别在室内功能规划和采光设计方面更是不尽人意。因此,有不少业主在购置选择的老别墅后,随着新式别墅小区的诞生,随着别墅市场性价比的变化,他们的固定资产即刻贬值,既不想装修,更不想入住,这种别墅建筑在我国并不少见,由其是强一线城市和一、二线城市居多。别墅改造因为开发商的限制,一般不会允许建筑物直接增层。沈阳鹏霄土建加固改造拆除工程公司可以为您解决这一难题,通常是室内结构、使用功能改变而进行改造加固,或者是地上外、扩、增层或地下增层。除通常的室内改造加固外,增层改造应根据地基基础的实际情况和增层荷载要求,选用合理的基础工程施工方案,将新旧基础分开,避免对既有基础造成扰动而引起基础附加下称建筑开裂等。地下增层或改变地下室层高,还会用到托梁换柱等方法。
别墅改造
别墅地下室扩建需要注意什么:
一。防水混凝土施工质量控制

 1. 地下室整体防水的核心是抓住结构自防水 , 不使混凝土局部自防水失效。

所谓结构自防水 , 其核心就是要最终浇筑成的结构混凝土达到设计强度 , 满足抗渗、抗侵蚀 , 结构致密且无有害裂缝。


地下结构砼渗漏问题始终是防水工程施工的技术难点 , 二次结构又是防水工程技术难点的关键,提高地下结构砼自防水能力是防水砼施工过程中必须解决的关键技术问题。混凝土应分层分段浇筑 , 减少由于不必要间隙缝和漏振造成的混凝土不密实。施工缝处浇注混凝土时 , 界面处要用与原混凝土相同水灰比的水泥砂浆进行处理 , 界面处浮碴要清除干净。砼应采用机械振捣 , 要振捣充分以保证砼密实性 , 在边梁、中梁处要从侧面插入振捣 , 在钢筋密集的地方使用直径35mm 的细棒振捣 , 在梁与板结合部位还应进行二次振捣 , 防止由于截面变化和砼收缩引起的开裂。


2. 混凝土配合比质量控制

一般工程地下室扩建,混凝土工程均采用人工振捣混凝土 , 条件允许才采用泵送混凝土。

a 混凝土应有良好的砂石级配 , 其砂含泥量控制 3% 以内且不得呈块状 , 石子含泥量控制在 1% 以内且石子最大颗粒粒径≯ 40mm 。

b 为降低水化热 , 可在混凝土中掺入适量的粉煤灰、高效减水剂等 , 以降低混凝土水灰比 , 提高混凝土强度。

c 为使混凝土中产生自应力使结构处于受压状态 , 宜在混凝土中掺入水泥用量 8% 的 AEA 微膨胀剂 , 以避免产生裂缝。



3. 混凝土浇筑的质量控制


a 混凝土浇筑前 , 应先将基层表面清理干净 , 并用防水砂浆做垫平处理。

b 底板混凝土浇捣采用“斜面分层、薄层浇筑、自然流淌、连续推进、一次到底”的施工方法 ; 分层厚度宜为 0.4~ 0.5m, 并按 1.5 ~ 1.6 的坡度斜向推进 , 从而可很好地保证上下层混凝土不超过初凝时间。

c 为减少面层混凝土的收缩量 , 应采用二次振捣工艺 ; 在混凝土振捣密实后 , 对表面原浆进行找平、抹实、压光等3 次抹压。


4. 多道设防

目前较为普遍的做法就是,在工程围护结构的迎水面上粘贴防水卷材或涂刷涂料防水层,然后做保护层,再做好回填土和地面防水,达到多道设防,刚柔相济的原则。


常用的防水卷材有:合成高分子防水卷材和高聚物改性沥青防水卷材二大类。

施工中我们主要把握以下几个关键点:

a 严把材料关,谷话说"材料是基础"对材料要保证以下几点,材料的品种必须符合设计要求,材料的质量抽检必须合格而且有出厂合格证和准用证。


b 精必施工,施工包括管理和操作两个方面。施工管理主面应做好交底,跟踪检查要旁站监督及时抽查,发现问题及时纠正和返工。操作方面军要按交底的要求和施工顺序进行,注意找平层要清刷干净,基层处理剂应涂刷均匀,使用的防水卷材道数、厚度应符合标准,铺贴卷材应平整、顺直,搭接尺寸不应小于 100mm 相邻两幅应错开 1/3 幅宽,不得有扭曲和褶皱。收口和细部处理应符合要求,完工后检查合格应及时做保护层和回填土。



c 细部构造防水应精心施工的原则

细部构造主要包括:施工缝、变形逢、后浇带、予埋螺栓、予理铁件、穿墙套管等的做法。这些部位处理不好渗透现象最为普遍,工程界有所谓“十缝九漏”之说所以我们必须认真对待。

沈阳鹏霄土建加固改造拆除工程公司拥有经验丰富的施工队伍,制定了专业的施工标准。以良好的企业形象、优秀的管理团队、专业的施工队伍服务于客户。