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关于别墅改建你必须知道的小知识
来源:www.sypxtj.com 发布时间:2019/4/30 15:56:04

很多朋友在重金建了别墅或者买了别墅之后, 发现有的地方不满意,想在别墅的原基础之上 进行改建。那么,自己改建别墅合法吗,改造别墅需要什么流程呢?今天就给您好好科普一下关于别墅改建的那些小知识:

别墅改建

办理了《房地产权证》之后,就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的,是可以改造或重建,但必须要先到规划部门办理审批手续。

别墅改造或重建先要征得邻居同意,这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利,如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前,征求一下邻居意见。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。

最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积,非要把2层或3层的别墅改造搞成4层的洋房;或牺牲容积率的代价,不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值,而且一但今后再想把洋房改建回别墅,就算是有钱有权,国家政策放在那里,规划部门谁也不敢去审批。所以,把别墅定义搞清楚就知道了。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。

排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

关于别墅改建你必须知道的小知识
旧房拆除后,房主应持本人身份证和房产证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋注销登记。

新房建房前,房主应取得建设工程规划许可证,建成后房主应持国土证、建设工程规划许可证、房屋质量合格证明、房产测绘成果报告以及本人身份证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋初始登记。

最后呢提醒各位业主一句进行别墅改建的时候,需要您事先办理正规的施工手续,要经过物业等相关部门的准许和备案,同时更需要提醒的是,要处理好与周边邻里的关系。同时注意不要改变整体建筑与环境风格,更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。