业主如想新建、扩建挖建地下室，沈阳挖建地下室小编介绍首先需要提出建设规划提交至规划部门审批，别墅地下室扩建归规划部门和住建局管辖，审批通过后再向住建局提交施工图纸及施工计划，由住建局组织专家进行技术审核，住建部门出具安全评估报告之后方允许动工。

       擅自在原房屋用地范围内开挖地下室的，由规划、土地部门依法予以处罚。对不影响城市规划和不改变用地性质的，地下室建筑面积部分按照经评估的住宅用地楼面地价的50%补缴土地价款，经有资质的鉴定机构进行建筑质量安全鉴定合格，经公示且房屋四邻住户没有异议的，可暂时保留使用，但不予确认权属。

      此外，还需与物业管理人员、邻居进行协调沟通.

      最重要的一点就是，选择新建地下室的施工公司一定要慎重，挖地下室施工中需要注意事项等因素也需要别墅业主关注